1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
岡山県
23.4万円/㎡
前年比-9.9%
岡山市中区
21.6万円/㎡
前年比+1.5%
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エクセル東岡山
岡山県岡山市中区下
山陽本線 / 東岡山駅 徒歩11分
1995年築 / 10階建 / 72戸 / RC造
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価格偏差値
57.0
割安
推定相場価格より13.5%割安
相場
1,710万円
23.0万円/㎡
725
1,382
2,038
2,695
AI査定結果
推定相場価格
1,710万円
23.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,382万円〜2,038万円
18.6万円/㎡〜27.4万円/㎡
推定賃料
6.5万円
0.09万円/㎡
推定利回り
5.3%
最終更新日: 2026年4月4日
エクセル東岡山
1,480万円（19.9万円/㎡）/ 5階 / 74.42㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
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- 閲覧中の物件の平米単価（19.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.2%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | 1,480万円 | 19.9万円 | 5階 | 74.42㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/04 | 1,590万円 | 26.7万円 | 2階 | 59.58㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/07 | 1,080万円 | 19.2万円 | 3階 | 56.28㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/10/01 | 1,080万円 | 18.1万円 | 3階 | 59.58㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/08/18 | 750万円 | 12.6万円 | 2階 | 59.58㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/07/31 | 1,450万円 | 24.3万円 | 8階 | 59.58㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/07/07 | 1,470万円 | 24.7万円 | 8階 | 59.58㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/06/12 | 1,499万円 | 25.2万円 | 8階 | 59.58㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/10/10 | 880万円 | 14.8万円 | 8階 | 59.58㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/25 | 950万円 | 15.9万円 | 3階 | 59.58㎡ | 3DK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例17件の平均平米単価は21.38万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | エクセル東岡山 岡山市中区下 | 東岡山駅11分 | 1,480万円 | 19.9万円 | 74.42㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 72戸 | RC |
| 2025/12/29 | グランコート・さいIII番館 岡山市中区さい | 高島駅16分 | 999万円 | 15.0万円 | 66.41㎡ | 3LDK | 3階 / 11階建 | 南東 | 1996年 | 54戸 | RC |
| 2025/04/11 | グラン・コートさいI番館 岡山市中区さい | 高島駅15分 | 1,598万円 | 22.3万円 | 71.54㎡ | 3LDK | 1階 / 11階建 | 東 | 1994年 | 49戸 | RC |
| 2026/02/21 | ファミール百間川 岡山市中区東川原 | 西川原駅9分 | 1,590万円 | 23.1万円 | 68.94㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南東 | 1996年 | 111戸 | RC |
| 2024/11/10 | サーパス後楽園 岡山市中区浜三丁目 | 西川原駅20分 | 1,380万円 | 21.9万円 | 63.13㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1993年 | 58戸 | RC |
| 2024/11/29 | パークヒルズ後楽苑 岡山市中区浜三丁目 | 西川原駅18分 | 1,740万円 | 24.7万円 | 70.44㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南東 | 1994年 | 36戸 | RC |
| 2024/09/29 | 後楽園パーク・ホームズ 岡山市中区浜三丁目 | 西川原駅19分 | 1,560万円 | 21.8万円 | 71.46㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1997年 | 25戸 | RC |
| 2026/03/15 | サーパス住吉公園 岡山市中区浜三丁目 | 西川原駅18分 | 1,580万円 | 22.5万円 | 70.08㎡ | 3LDK | 3階 / 4階建 | 南西 | 1990年 | 36戸 | RC |
| 2025/09/15 | リベール原尾島 岡山市中区東川原 | 西川原駅18分 | 1,540万円 | 23.0万円 | 66.96㎡ | 2SLDK | 6階 / 7階建 | 南西 | 1996年 | 53戸 | RC |
| 2025/05/20 | ディアステージ操山 岡山市中区浜三丁目 | 東山岡電ミュージアム駅19分 | 1,480万円 | 21.8万円 | 67.74㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1999年 | 47戸 | RC |
| 2025/12/06 | ダイヤモンドフォーラム原尾島 岡山市中区原尾島一丁目 | 高島駅22分 | 1,380万円 | 18.5万円 | 74.57㎡ | 3LDK | 5階 / 10階建 | 南 | 1992年 | 59戸 | SRC |
| 2024/02/16 | 両備グレースマンション原尾島・南館 岡山市中区原尾島二丁目 | 西川原駅26分 | 1,880万円 | 21.1万円 | 89.14㎡ | 3LDK | 1階 / 7階建 | 南 | 1999年 | 23戸 | RC |
| 2023/12/01 | アルファステイツ国富 岡山市中区国富一丁目 | 西川原駅27分 | 1,790万円 | 24.2万円 | 74.01㎡ | 2SLDK | 1階 / 3階建 | 東 | 1998年 | 36戸 | RC |
| 2026/03/15 | アルファステイツ原尾島 岡山市中区原尾島二丁目 | 岡山駅28分 | 1,750万円 | 24.6万円 | 71.28㎡ | 3LDK | 3階 / 10階建 | 南 | 1996年 | 46戸 | RC |
| 2026/03/29 | ライオンズマンション徳吉 岡山市中区徳吉町一丁目 | 東山・おかでんミュージアム駅5分 | 1,658万円 | 21.7万円 | 76.39㎡ | 3LDK | 4階 / 7階建 | 南西 | 1990年 | 41戸 | RC |
| 2025/12/16 | ピュア藤原西町 岡山市中区藤原西町一丁目 | 高島駅17分 | 1,770万円 | 20.0万円 | 88.34㎡ | 3LDK | 10階 / 10階建 | 南 | 2000年 | 75戸 | RC |
| 2025/10/17 | サーパス藤原西町 岡山市中区藤原西町一丁目 | 高島駅17分 | 1,700万円 | 22.1万円 | 77.03㎡ | 1LDK | 6階 / 9階建 | 南 | 1992年 | 120戸 | RC |
| 2025/12/15 | 藤和ハイタウン百間川 岡山市中区沢田 | 高島駅17分 | 1,050万円 | 15.1万円 | 69.36㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 南 | 1994年 | 65戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は岡山県で9.9%下落、岡山市中区では1.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（19.9万円）は岡山市中区の平均と比較して7.9%割安です。